Il Calcolo dei Vani 

Il numero di vani in un immobile, che include il soggiorno, le camere da letto, la cucina e i bagni, è un fattore cruciale nella valutazione. Ad ogni vano è assegnato un valore specifico e il totale dei vani influisce sulla valutazione complessiva. 

la Posizione dell’immobile

La posizione dell'immobile è fondamentale per determinare il suo valore. Le proprietà situate nei centri città o in zone turistiche di solito hanno un valore più elevato rispetto a quelle in aree rurali o periferiche.
La domanda e l'offerta nel mercato immobiliare locale giocano un ruolo significativo nel determinare il valore. 

LA Superficie per metro quadrato (mq)

Il costo al metro quadrato dell’immobile è un indicatore importante. Nelle zone più richieste, come il centro delle città o le destinazioni turistiche, il costo al mq tende ad essere molto più alto rispetto alle aree periferiche.  

gli Accessori

Le pertinenze accessorie di un immobile sono, per esempio, un giardino ad uso esclusivo, una terrazza abitabile, un garage o un posto auto. Questi elementi possono avere un impatto significativo sulla valutazione di una casa e aumentare di molto il valore del tuo immobile, soprattutto quando si tratta di una proprietà in centro città. 

I metri quadrati

Per calcolare il valore di un immobile, è importante considerare la sua dimensione in metri quadrati. Tuttavia, il calcolo dei metri quadrati commerciali può variare in base al tipo di spazio e alle pratiche locali. Ecco le principali regole per calcolare i metri quadrati di una casa: 

Superfici coperte:

• Tutte le aree calpestabili sono considerate al 100%.
• Le pareti divisorie interne sono considerate al 100%.
• Le pareti portanti interne e perimetrali contribuiscono al 50%.
• Per le pareti portanti perimetrali in case indipendenti, si considera il 100%.
• Per i vani con finestre con un'altezza di 1,5 metri o meno, si considera il 25%.
• Per i vani ciechi con un'altezza di 1,5 metri o meno, si considera il 20%.

 

Superfici esterne:

• Balconi e terrazze scoperti sono considerati al 25%.
• Balconi e terrazze coperti (chiusi su tre lati) sono considerati al 35%.
• Patio o porticati sono considerati al 35%.
• Verande contribuiscono al 60%.
• Il giardino di un appartamento è considerato al 15%.
• Il giardino di ville o villini è considerato al 10%.

 

È importante notare che queste regole non sono vincolanti e possono variare in base ad altri fattori di valutazione.